Baurechtsgrundstück Nr. 30068, Bahnhofstrasse 51, Altstätten

bestehend aus:

a. Wohnhaus Vers.-Nr. 507
b. Fabrikgebäude Vers.-Nr. 508
c. Wohn- und Beschäftigungsheim Vers.-Nr. 6012
d. 4'678 m2 Gebäudegrundfläche, Garten und Hofraum


Bemerkungen:

-> vielseitig nutzbares Gebäude, z.B. als Büroräumlichkeiten, Wohnen, Gewerbepark, Tagungsstätte, etc.
-> Fabrikgebäude mit gewissem Unterhaltsbedarf
-> gute Werbewirkung, sowie optimale Verkehrstechnische Anbindung [zweiseitig an Hauptstrasse angrenzend / Nähe Bahnhof]
-> genügend Aussenparkplätze
-> Tiefgarage
-> attraktiver Verkaufspreis


Entfernungen:
[in Gehminuten]

-> Einkauf täglicher Bedarf vor Ort
-> Schulen 7-10
-> Sport 5-10
-> Bus vor Ort
-> Bahnhof 3
-> Post 5
-> Autobahn Kriessern 5.0 km
-> Flugplatz Altenrhein 23.5 km
-> Flughafen Zürich-Kloten 109.0 km


Gebäudeeinteilung und Mietwertkalkulation:

Wohnhaus Vers.-Nr. 507

1. OG: 4 ½-Zimmer-Wohnung -> CHF 880.00
4 ½-Zimmer-Wohnung -> CHF 910.00
2. OG: 4 ½-Zimmer-Wohnung -> CHF 880.00
4 ½-Zimmer-Wohnung -> CHF 960.00

Fabrikgebäude Vers.-Nr. 508:

EG: Gewerbeflächen mit WC-Anlagen 220 m2 -> CHF 2'708.00
Gewerbeflächen mit sep. Zugang 220 m2 -> CHF 2'750.00
Gewerbeflächen mit WC-Anlagen 220 m2 -> im Mietzins Wohnheim inbegriffen

Wohnheim Vers.-Nr. 6012:

Diverse: Tiefgarage, Lagerflächen, Bürobereiche, Werkstätte, Kantine, Wohnen etc. -> CHF 35'500.00

Aussen: Aussenabstellplätze -> inkl.
Umschwung-Garten -> inkl.


Total Mietwert je Monat CHF 44'588.00

Total Mietwert je Jahr CHF 535'056.00


Bruttorendite [abzügl. Baurechtszins] 6.56 %


Dienstbarkeiten, Grundlasten, Anmerkungen, Vormerkungen:

Es sind keine den Wert beeinflussenden Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vormerkungen
und Anmerkungen eingetragen.

Selbständiges und dauerndes Baurecht bis 30. November 2040.
Baurechtszins: CHF 12'300.-- / Monat