Luogo Breganzona Regione Luganese Canton Tessin Tipo dell’immobile 4 ½-Zi.-Haus Superficie terreno ca. 869 m2 Fläche Superficie abitabile ca. 150 m2 Wohnfläche Cubatura ca. 650 m3 Kubatur Terrazza 2 Terrasse Anno di costruzione 1962 Baujahr Riattazioni nein Renovationen Piani zwei Geschosse Posteggi Garage Parkplätze Locali 2 Zimmer Bagno/WC 2 Bad/WC Riscaldamento Oel Heizung Pavimento Platten Bodenbelag Sfruttamento 0.4 Ausnutzung Luogo/zona ruhige, sonnige Aussichtslage Lage Vista lago nein Seesicht Scuole ja Schulen Negozi ja Einkaufsmöglichkeiten Mezzi pubblici ja Oeff. Verkehrsmittel Distanza città 2 km Distanz zur Stadt Distanza autostrada 1 km Distanz zur A2 Dieses 4 ½-Zimmer-Haus liegt an ruhiger, sonniger Aussichtslage oberhalb Lugano in Breganzona an der Via al Perato 31. Das Gebäude wurde 1962 erstellt und bedarf einer gründlichen Renovation. Es könnte sogar ein Neubau in Erwägung gezogen werden. Im Obergeschoss sind das Atrio, der Wohn-/Essraum mit Terrasse, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit separatem WC eingebaut. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Zimmer mit WC, die Waschküche, die Heizung und ein Keller. Vorgelagert befindet sich eine grosse, gedeckte Terrasse mit Aussenkamin und eine Rasenfläche mit Platz für ein Schwimmbad. Ein schöner, unverbaubarer Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Hügelzüge und Bergketten des Malcantone. Die Liegenschaft liegt an der Bauzonengrenze. Die Ausnutzung beträgt 0.4 und die Ueberbauungsziffer 30 %. Die Bauhöhen sind 7.5 m bis zum Unterdach und zum Dachfirst 9.5 m. Die Grenzabstände sind mit 4 m einzuhalten. Die Liegenschaft liegt in der Zone R2B. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es liegt am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Garage. Ueber wenige Treppenstufen gelangt man zum Haus. Die Autobahn A2 in Lugano-Nord ist nur einen Kilometer und der Flughafen von Agno 5 km entfernt. Bis zum Bahnhof sind es 5 Busstationen. In Breganzona gibt es Einkaufsmöglichkeit